01
Po nastěhování jsme objevili plíseň, vlhkost nebo zatékání
Skrytá vada způsobená nefunkční hydroizolací se projevila až po převzetí nemovitosti.
Nečekané vady po převodu nemovitosti ?
Řešení nechte na mně.
Řeším spory vzniklé při koupi a prodeji nemovitosti — před soudem i mimo něj. Neposkytuji přitom jen právní služby, ale přebírám kompletní odpovědnost za řešení problému, který vás zatěžuje.
12+ let
v advokacii
300+
soudních jednání
25+ mld. Kč
hodnota sporů
Situace klientů
Řeším tyto situace
Nejčastější situace klientů. Poznáváte se?
02
Praskliny ve zdech a sedání domu
Statické vady, které kupní smlouva nezmiňuje.
03
Nefunkční elektroinstalace bez revize
Bezpečnostní riziko zjištěné po nastěhování.
04
Stavba bez kolaudace nebo povolení
Chybějící dokumenty ohrožují užívání nemovitosti.
05
Nárokuji slevu z kupní ceny
Vyčíslení nákladů na opravu a snížené hodnoty nemovitosti.
06
Chci od kupní smlouvy odstoupit
Posouzení, zda jde o podstatné porušení smlouvy a zda je možné z hlediska smluvního ujednání.
07
Kupující po mně požaduje slevu nebo opravu kvůli vadě
Posouzení, zda nárok vůbec vznikl, zda byla vada uplatněna včas — a zda požadovaná částka odpovídá může u soudu uspět. Sleva se nerovná ceně opravy.
08
Kupující chce odstoupit nebo reklamuje něco, co mohl vidět
Obrana tam, kde nejde o podstatné porušení smlouvy nebo kde šlo o zjevnou vadu patrnou při běžné prohlídce.
09
Reklamují u mě běžné opotřebení nebo vadu vytkli pozdě
Odlišení skutečné vady od opotřebení odpovídajícího stáří nemovitosti a posouzení, zda nárok nezanikl nebo není promlčen.
Jak pracuji
Průběh spolupráce
Strukturovaný postup od první konzultace až po pravomocné rozhodnutí. V každé chvíli víte, kde se nacházíte a co následuje.
- 01
Analýza případu
Posoudím kupní smlouvu, předávací protokol, fotodokumentaci a vaše cíle.
- 02
Návrh strategie
Doporučím nejrychlejší a finančně nejvýhodnější postup.
- 03
Oznámení vady
Sepíši řádné oznámení vady prodávajícímu.
- 04
Mimosoudní jednání
Pokus o smírné řešení — sleva, oprava nebo náhrada škody.
- 05
Předžalobní výzva
Formální výzva s posledním pokusem o dohodu před soudem.
- 06
Podání žaloby
Pokud dohoda není možná, podávám žalobu k příslušnému soudu.
- 07
Zastoupení u soudu
Plné procesní zastoupení až do pravomocného rozhodnutí.
Proč já
Šest důvodů, proč klienti volí mě
01
Zaměření na vady nemovitostí
Spory po koupi bytů a domů řeším dlouhodobě a opakovaně.
02
Soudní zkušenosti
Stovky pravomocně skončených sporů u všech stupňů soudů.
03
Transparentní odměna
Pevná cena nebo hodinová sazba. Žádná překvapení.
04
Rychlá komunikace
Odpovídám do 24 hodin, v urgentních případech tentýž den.
05
Zastoupení po celé ČR
Jednání online, osobní schůzky v sídle v Praze.
06
Individuální strategie
Každý případ posuzuji samostatně, žádné šablony.
O mně
Pavel Krušina, advokát
V advokacii působím od roku 2013. V předních advokátních kancelářích jsem přitom vedl miliardové spory a navrhoval strategii ochrany majetku pro významné české i zahraniční korporace. Tyto zkušenosti nyní nabízím přímo vám, a to s jasným cílem: najít ekonomicky nejvýhodnější řešení vašeho problému.
Nezáleží přitom na tom, zda jde o byznysový spor za stamiliony, nebo o menší osobní kauzu. Každému případu věnuji absolutní prioritu a plné nasazení — vy se tak mezitím můžete plně soustředit na svůj byznys, rodinu nebo jiné osobní záležitosti s klidným vědomím toho, že řešení vašeho problému je pevně pod kontrolou.
Časté dotazy
Co lidé nejčastěji řeší
Zjistil jsem vadu několik měsíců po koupi. Je již pozdě?+
Nikoli nutně. U skrytých vad začíná lhůta běžet okamžikem, kdy vadu bylo možné rozpoznat. Důležité je jednat bez zbytečného odkladu po jejím zjištění a vadu řádně vytknout prodávajícímu.
Mohu požadovat slevu z kupní ceny?+
Ano, sleva z kupní ceny je jedním z nejčastějších nároků. Její výše se odvíjí od povahy vady, nákladů na opravu a snížení hodnoty nemovitosti.
Kdy lze od kupní smlouvy odstoupit?+
Odstoupení připadá v úvahu zejména u podstatných vad, které brání obvyklému užívání nemovitosti (např. závazné statické vady nemovitosti).
Jaké důkazy budu potřebovat?+
Zpravidla kupní smlouvu, předávací protokol, fotodokumentaci vad, znalecký posudek a veškerou komunikaci s prodávajícím. Co je třeba dohledat, určíme společně.
Musím nejprve kontaktovat prodávajícího?+
Ano, vadu je třeba u prodávajícího řádně vytknout. Správně formulovaná výzva je často klíčem k mimosoudnímu řešení i k případnému soudnímu sporu.
Jak dlouho řízení trvá?+
Mimosoudní řešení může trvat několik týdnů až měsíců. Soudní řízení v první instanci typicky 12–24 měsíců — záleží na složitosti případu a vytíženosti soudu.
Kontakt
Nezávazná konzultace
Napište mi krátce o vaší situaci. Do následujícího pracovního dne se vám ozvu s návrhem dalšího postupu. Pokud s ním budete souhlasit, připravím konkrétní cenovou nabídku.
- Telefon
- +420 721 617 622
- mail@pavelkrusina.cz
- Sídlo
- Hybernská 1271/32, 110 00 Praha — Nové Město
- Datová schránka
- 3dhs49a
- Evidenční číslo ČAK
- 19976